Согласно Федеральному закону «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ (далее — ФЗ-261) многоквартирные дома (МКД) в случае если если прибор учета не был установлен компанией Застройщиком, собственники обязаны были обеспечить оснащение таких объектов общедомовыми приборами учета (ОДПУ).
В соответствии с п. 12 ст. 13 ФЗ-261 в случае если собственники не произвели действий по установке ОДПУ в установленные сроки. То обязанность по оснащению приборами учета переходит на ресурсоснабжающую организацию (далее — РСО) с последующим возмещением затрат РСО.
Согласно письма от 13.08.2020 поступившего от ООО «Иркутскэнергосбыт» в многоквартирных домах мкр. Березового с 6 октября 2020г., производиться установка ОДПУ тепловой энергии. В ближайшее время Байкальская энергетическая компания (ранее Иркутскэнергосбыт) направит график платежей с указанием периода предоставленной рассрочки с размер ежемесячного платежа по возмещению расходов на установку ОДПУ.
Данная сумма будет отражена в платежном документе отдельной строкой и подлежит оплате.
Следует отметить, что после установки, прибор учета входит в состав общего имущества МКД и принадлежат на праве общей долевой собственности Собственникам.
Дополнительно сообщаем для сведения, что установка индивидуальных приборов учета (ИПУ) тепловой энергии в квартирах, расположенных в МКД мкр. Березовый невозможна, так как в домах система отопления имеет вертикальную разводку. Согласно п.3 Приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 августа 2020 г. N 485/пр «Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) прибора учета, а так же формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения», техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома, за исключением многоквартирного дома, указанного в пункте 5 настоящего документа, индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.
В мкр. Березовый все многоквартирные дома имеют вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления и не подходят под требования п.5 приведенного приказа.
Оплата отопления производится равномерно в течение года. В многоквартирном доме, который оборудован ОДПУ, начисление платы за отопление в помещениях производится исходя из норматива потребления тепловой энергии на отопление, утвержденного в соответствии с действующим законодательством.
Во второй и последующие годы расчет размера платы производится исходя из среднемесячного объема потребленной тепловой энергии за предыдущий год (Гкал/кв. м).
По окончании года размер платы, исчисленной по среднемесячному объему потребления тепловой энергии за предыдущий год, требует приведения в соответствие с данными приборов учета в текущем году и соответствующего увеличения либо уменьшения, в зависимости от фактического потребления тепловой энергии. Данная корректировка осуществляется 1 раз в год.
На сегодняшний день ряд МКД мкр. Березовый невозможно оборудовать ОДПУ тепловой энергии, ввиду отсутствия технической возможности установки ОДПУ на каждый многоквартирный дом. Основными документами в сфере учёта и расчётов коммунальных ресурсов являются Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ и постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Согласно п. 2 ПП РФ № 354, ОДПУ– это средство измерения, которое используется для определения объёма ресурса, поступившего в дом. Это может быть, как отдельный прибор, так и комплекс средств измерения и допоборудования. В законе также указано условие, что монтаж ОДПУ производится только в том случае, если это позволяют сделать конструктивные особенности МКД.ОДПУ устанавливается в доме при наличии технической возможности и фиксирует объём ресурса, поданной в конкретное здание. Понятие ОДПУ на два и более домов ни № 261-ФЗ, ни ПП РФ № 354 не дают. ОДПУ должен вести учёт потребления ресурса отдельно по каждому дому. Установка такого прибора учёта в домах должна производиться в месте подключения МКД к системам централизованного снабжения ресурсами (ч. 1 ст. 13 № 261-ФЗ).
Таким образом, исходя из особенностей конструктивных элементов домов № 72, 73, 60, 61, 75, 76, 84, 85, 86, 102, 103, 116, 116а, 117, 117а, 139, 140, 141, 142, 227, 226, 211, 212, 194, 195, 177, 178, 180, 179, 187, 188, 63, 65, 231, 232, 267, 267/1, 267/2 расположенных в мкрн. Березовый отсутствует возможность установки ОДПУ, что подтверждается актами обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективного прибора учета тепловой энергии, составленными Иркутским городским отделением ООО «Иркутскэнергосбыт».
