УК Березовый

С 01.01.2021г. возобновлены начисления по строке «Пени».

В соответствии с частью 1 статьи 153  ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

До 1 января 2016 года согласно части 14 статьи 155  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, были обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Федеральным законом от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» в часть 14 статьи 155 ЖК РФ внесены изменения, согласно которым с 1 января 2016 года лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Следовательно, в случае нарушения срока внесения платы за жилищные и коммунальные услуги или внесения платы не в полном объеме, пени начисляются в следующем порядке:

с 1 по 30 день — не начисляются;

с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования;

с 91 дня начисляются пени в повышенном размере — 1/130 ставки рефинансирования.

Пени начисляются только на сумму основного долга за жилищно-коммунальные услуги.

При погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги оплата потребителя распределяется пропорционально как на остаток по строке «пени», так и на остаток основного долга.

Читайте далее: http://www.irk.ru/news/20210204/traffic/ 

В связи с проведением работ ПАО «Иркутскэнерго» по замене общедомового прибора учёта тепловой энергии 28.01.2020 года в Вашем доме будет отсутствовать горячее водоснабжение и отопление на протяжении 3-х часов в промежуток времени с 09:00 до 19:00.

Телефон АДС 520-730

В связи с проведением работ ПАО «Иркутскэнерго» по замене общедомового прибора учёта тепловой энергии 28.01.2020 года в Вашем доме будет отсутствовать горячее водоснабжение и отопление на протяжении 3-х часов в промежуток времени с 09:00 до 19:00.

Телефон АДС 520-730

Сообщаем Вам, что в связи с аварийно-восстановительными работами на электросетях Ваших домов 21.01.2021 года с 14-00 до 17-00 будет отключено электроснабжение.

Возможно снижение параметров горячей воды и отопления.

ООО УКП «Березовый-1» 

Тел. аварийно-диспетчерской службы 520-730.

Тарифы с 01.01.2021 года

Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее — ОДН), при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают ОДН холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Считаем необходимым пояснить, что Управляющие организации на основании пункта 21.1 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124, приобретают у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые на ОДН путем заключения договоров ресурсоснабжения.

Действующим законодательством предусмотрено, что объем ОДН, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям ОДПУ, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами N 354, а при отсутствии ОДПУ — исходя из нормативов потребления ОДН, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.

В многоквартирных домах которые не оборудованы ОДПУ коммунальных ресурсов начисление по статье ОДН производится исходя из нормативов потребления, утвержденных Приказом Министерства жилищной политике, энергетики и транспорта Иркутской области № 75-мпр от 17.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общедомового имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области».

В МКД где Собственники приняли решение об установке и вводе в эксплуатацию ОДПУ и решение производить расчет согласно пункту 9.2 ст. 156 ЖК РФ, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в течении года с момента ввода ОДПУ начисление производятся по утвержденным нормативам, с последующей корректировкой размера платы.

Информационное письмо от ПАО «Иркутскэнергосбыт» об установке иприборов учета тепловой энергии и теплоносителя

Согласно Федеральному закону «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ (далее — ФЗ-261) многоквартирные дома (МКД) в случае если если прибор учета не был установлен компанией Застройщиком, собственники обязаны были обеспечить оснащение таких объектов общедомовыми приборами учета (ОДПУ).

         В соответствии с п. 12 ст. 13 ФЗ-261 в случае если собственники не произвели действий по установке ОДПУ в установленные сроки. То обязанность по оснащению приборами учета переходит на ресурсоснабжающую организацию (далее — РСО) с последующим возмещением затрат РСО.

         Согласно письма от 13.08.2020 поступившего от ООО «Иркутскэнергосбыт» в многоквартирных домах мкр. Березового с 6 октября 2020г., производиться установка ОДПУ тепловой энергии. В ближайшее время Байкальская энергетическая компания (ранее Иркутскэнергосбыт) направит график платежей с указанием периода предоставленной рассрочки с размер ежемесячного платежа по возмещению расходов на установку ОДПУ.

         Данная сумма будет отражена в платежном документе отдельной строкой и подлежит оплате.

         Следует отметить, что после установки, прибор учета входит в состав общего имущества МКД и принадлежат на праве общей долевой собственности Собственникам.

         Дополнительно сообщаем для сведения, что установка индивидуальных приборов учета (ИПУ) тепловой энергии в квартирах, расположенных в МКД мкр. Березовый невозможна, так как в домах система отопления имеет вертикальную разводку. Согласно п.3 Приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 августа 2020 г. N 485/пр «Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) прибора учета, а так же формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения», техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома, за исключением многоквартирного дома, указанного в пункте 5 настоящего документа, индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.

         В мкр. Березовый все многоквартирные дома имеют вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления и не подходят под требования п.5 приведенного приказа.

Оплата отопления производится равномерно в течение года. В многоквартирном доме, который оборудован ОДПУ, начисление платы за отопление в  помещениях производится исходя из норматива потребления тепловой энергии на отопление, утвержденного в соответствии с действующим законодательством.

Во второй и последующие годы  расчет размера платы производится исходя из среднемесячного объема потребленной тепловой энергии за предыдущий год (Гкал/кв. м).

По окончании года размер платы, исчисленной по среднемесячному объему потребления тепловой энергии за предыдущий год, требует приведения в соответствие с данными приборов учета в текущем году и соответствующего увеличения либо уменьшения, в зависимости от фактического потребления тепловой энергии. Данная корректировка осуществляется 1 раз в год.

На сегодняшний день ряд МКД мкр. Березовый невозможно оборудовать ОДПУ тепловой энергии, ввиду отсутствия технической возможности установки ОДПУ на каждый многоквартирный дом. Основными документами в сфере учёта и расчётов коммунальных ресурсов являются Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ и постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Согласно п. 2 ПП РФ № 354, ОДПУ– это средство измерения, которое используется для определения объёма ресурса, поступившего в дом. Это может быть, как отдельный прибор, так и комплекс средств измерения и допоборудования. В законе также указано условие, что монтаж ОДПУ производится только в том случае, если это позволяют сделать конструктивные особенности МКД.ОДПУ устанавливается в доме при наличии технической возможности и фиксирует объём ресурса, поданной в конкретное здание. Понятие ОДПУ на два и более домов ни № 261-ФЗ, ни ПП РФ № 354 не дают. ОДПУ должен вести учёт потребления ресурса отдельно по каждому дому. Установка такого прибора учёта в домах должна производиться в месте подключения МКД к системам централизованного снабжения ресурсами (ч. 1 ст. 13 № 261-ФЗ).

Таким образом, исходя из особенностей конструктивных элементов домов № 72, 73, 60, 61, 75, 76, 84, 85, 86, 102, 103, 116, 116а, 117, 117а, 139, 140, 141, 142, 227, 226, 211, 212, 194, 195, 177, 178, 180, 179, 187, 188, 63, 65, 231, 232, 267, 267/1, 267/2 расположенных в мкрн. Березовый отсутствует возможность установки ОДПУ, что подтверждается актами обследования на предмет установления наличия (отсутствия)  технической возможности установки коллективного прибора учета тепловой энергии, составленными Иркутским городским отделением ООО «Иркутскэнергосбыт».

Акт обследования

В результате обследования технического состояния фасадов многоквартирных домов, расположенных по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Маркова, мкр. Березовый, №№ 113, 114, 115, 116, 118, 119, 122, 124, 125, 126, 128, 129, 131, 134 и 135 лицензированной организацией ТЕОМА GROUP выявлено следующее: кирпичная кладка облицовочного слоя имеет дефекты и повреждения, часть из которых классифицируется как критические (срез кладки, магистральные трещины на углах здания) и свидетельствует об аварийном состоянии фрагментов кладки.

Для предотвращения обрушения фасада многоквартирного дома №№ 113, 114, 115, 116, 118, 119, 122, 124, 125, 126, 128, 129, 131, 134 и 135, необходим капитальный ремонт данных фасадов.

В соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 — 2043 годы, дома р-н. Иркутский, рп. Маркова, мкр. Березовый, №№ 113, 114, 115, 116, 118, 119, 122, 124, 125, 126, 128, 129, 131, 134 и 135 включены в период 2023 — 2031 гг.

Для принятия решения о переносе сроков капитального ремонта многоквартирного дома №№ 113, 114, 115, 116, 118, 119, 122, 124, 125, 126, 128, 129, 131, 134 и 135, на более ранний период, необходимо большинством голосов (2/3) Ваших многоквартирных домов принять соответствующее решение. В случае принятия положительного решения на комиссии по переносу сроков, ремонт фасадов на данных многоквартирных домах будет выполнен за счет средств накопленных взносов на капитальный ремонт.

В рамках общего собрания собственников многоквартирных домов №№ 113, 114, 115, 116, 118, 119, 122, 124, 125, 126, 128, 129, 131, 134 и 135 в период с 16.11.2020г. по 16.12.2020г. проходит голосование в заочной форме. Просьба заполнить решение собственника (находящиеся в почтовых ящиках) и принести его в офис управляющей компании по адресу мкр. Березовый дом № 141 (отдел маркетинга), либо связаться по тел: 520-731 и сообщить где можно у Вас забрать данное решение.